En México se vive una considerable disparidad en los precios de la vivienda, toda vez que la Ciudad de México lidera con precios de hasta 56 mil 052 pesos el metro cuadrado (m2), seguido por Nuevo León con 50 mil 993 pesos por m2 y Jalisco en tercer lugar con 45 mil 919 pesos por m2, pero difiere en mucho con el precio observado en Tamaulipas, que presentó el valor más bajo de 16 mil 777 pesos.
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En México, el precio promedio se ubicó en 30 mil 254 pesos por m2 al cierre de enero, lo que significó un incremento del 0.6% respecto al mes de diciembre. “Este crecimiento mensual sigue alineado con la tendencia mostrada por el indicador en los meses previos”; en diciembre avanzó 0.5% mensual, señaló el reporte.
Mientras que, al cierre de enero de 2025, el precio de la vivienda en México registró una variación anual de 6.9%, y entre enero y diciembre de 2024, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda, herramienta que presentó este miércoles el grupo financiero Banorte.
“Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario mexicano, impulsada por la paulatina recuperación que ha presentado la economía del país”, indicó Banorte, al explicar que el indicador denominado INBAPREVI ofrece una visión precisa y actualizada sobre la evolución del mercado inmobiliario en México para ayudar a la toma de decisiones estratégicas.
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Banorte sostuvo que el Indicador es el reporte inmobiliario más robusto y oportuno del mercado, por la cantidad de viviendas analizadas y su periodicidad mensual. A diferencia de otros enfoques, “este indicador se construye con datos obtenidos directamente de portales inmobiliarios mediante técnicas de web scraping, que permiten captar más de 180 mil registros mensuales, que incluyen precios y ubicaciones de viviendas, casas y departamentos, entre otros datos analizados, en 60 ciudades de 15 estados del país”.
Se explicó que mediante big data, modelos econométricos avanzados y técnicas de análisis cuantitativo, este indicador proporciona información detallada y actualizada sobre el sector.
Alejandro Padilla, economista en Jefe de Banorte, explicó que este Índice “complementa las fuentes oficiales y se convierte en una herramienta indispensable para inversionistas, urbanistas y formuladores de políticas públicas que requieren información oportuna y granular para la toma de decisiones”.
Las regiones analizadas en el indicador se seleccionaron con base en tres criterios:
- La disponibilidad de datos representativos para garantizar un análisis robusto.
- El peso ponderado en los indicadores oficiales, abarcando el 60.4% de la muestra de ciudades encuestadas por el INEGI.
- El potencial de crecimiento vinculado al nearshoring.
Se explicó que para la construcción del indicador, hubo una eliminación de duplicados, se filtraron datos inconsistentes y se establecieron rangos de precio entre 200 mil y 100 millones de pesos mexicanos. Asimismo, se puede calcular el precio por metro cuadrado en cada municipio, que se pondera según la antigüedad de la vivienda.
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda se puede encontrar en la sección de Análisis Económico de Banorte, que se actualizará el segundo miércoles de cada mes a las 9:00 de la mañana.
Omar Mejía, subgobernador del Banco de México (Banxico), destacó la importancia de que Banorte ponga a disposición esta herramienta, toda vez que, aseguró, “fortalecerá el análisis del sector residencial en general, para comprender mejor los ciclos inmobiliarios y también anticipar ajustes en el sector”.
Algunos indicadores de precios de vivienda han sido fundamentales para evaluar potenciales cambios en las tasas de interés sobre el crédito hipotecario.
